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实力的碰撞也造就了高溢价率满天飞的景象
2020-06-16 20:29
来源:未知
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镜头:速度与激情

近年来,本市经济整体运行良好,环首都经济圈、综合改革创新区等趋势利好不断,加之刚性需求一直是购房群体中不可动摇的绝对主力,这为津城房地产市场的健康有序发展奠定了坚实基础。有此优渥土壤,国内一批品牌开发商争相落子、多盘深耕,不断推出的高品质项目也将市场推向“激战”。

面包好卖了,还得抓紧买面粉。2013年接连推出的优质地块让开发商很难挣脱“地心引力”,一连串举牌之后,意味着天津的土地市场进入了崭新时代。

镜头:中国合伙人

土地热拍组团参与

刚需主导豪宅扩军

品牌引领量增价稳

镜头:私人定制

秦晓鑫认为,量增价稳的结果主要取决于天津刚需为主的成交构成。从交易分布来看,环城四区始终是驱动楼市成交的第一引擎,四成左右的市场份额在全年各月从未失守,绝对的数据优势证明了这里是本市置业者最为热衷的区域。“充足的市场供应、合理的户型规划、更高的产品性价比,辅以地铁、医疗、商业等公共基础设施的配备到位,是促进环城四区持续发力的原动力。”

成交量上演大片的同时,价格是否也在一路狂飙呢?答案是否定的。与2012年相比,全市成交价格虽有上扬,但1.56%的增幅只能说是“默默向上游”。

镜头:默默向上游

旧岁已去,新年又至,这个时候人们总是喜欢到电影院观看贺岁大片,怀着轻松愉悦的心情度过辞旧迎新的日子。有趣的是,电影总是与现实有着千丝万缕的联系,在2013年上映的电影大片里,有些正是津城楼市的真实写照。当2013已成往事,不妨让我们一起“回眸”。

镜头:激战

随着房企的加速分化,越来越多的优质地块被品牌开发商收入囊中,实力的碰撞也造就了高溢价率满天飞的景象,融创、天房等皆是去年天津土地市场上的活跃分子。水上板块是汇聚最多目光的地方,延续了师大原址、天塔道地块一向的高调,育梁道和手表厂两地块接连刷新楼面地价新记录,最终将其定格在25082元/平方米。而据此不远的天拖地块则以103.2亿元创造了单幅土地交易总价的新高度。海河板块亦是兵家必争之地,招商地产、恒大地产等纷纷押宝稀缺自然资源,接连拿地后他们将这里定义为下一阶段的战略重心。

全年销售业绩显示,保利地产、融创中国、天房集团、万科、天津住宅集团、富力地产、首创置业、远洋地产、金融街、中海地产等房企保持着领先地位,不难看出,登上这份名单的全都是人们耳熟能详的品牌开发商,他们正引领津城楼市前进的方向。

开发商在规划产品时充分研究了所在区域的特征以及周边购房者的需求,多数项目不约而同地推出符合刚性需求的高性价比户型产品,其中就包括独具特色的“微缩户型”,即在90平方米左右的空间内规划三室户型。针对此类产品各个空间面积相对局促的“缺陷”,更有开发商推出精装产品,以装修手段弥补先天不足。“甚至有开发商在规划确定后,坚持对产品动大手术,毅然决然地回归小户型行列”,某业内人士用这样一个罕见的案例证明开发商正在越来越尊重市场。

刚需置业喜欢中小户型,讲究实用性,开发商自然懂得投其所好,因此过往一年里“小时代”是楼市不变的主题。供需两端对中小户型的热衷表现得出奇一致,70—120平方米面积段的产品是供应与成交的双料冠军,而两室户型、三室户型则受到了越来越多的追捧。

“楼市在一季度末出现大幅上涨,此后在震荡中呈现走稳趋势。下半年成交量直线攀升,三季度成交呈波动上涨趋势,季度末涨幅较大,10月成交继续上涨,经历了成色十足的金九银十后,年末市场仍然热情涌动”,中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫对比指出,全年115914套、1181.9万平方米、1207.65亿元的销售数据环比增长均超过3成。

镜头:小时代

时下,天津定位于高端住宅的楼盘越来越多,海河沿线、城市中心区域等都是此类项目的聚集地,汤臣、万达、融创等开发企业成为了“私人定制”的探路者。交易数据同时表明,以刚需为主的天津楼市对大户型的消化能力一样惊人:2013年全市180平方米以上商品住宅累计成交6256套,同比增长了42%,而成交面积、成交金额也都有近4成的涨幅。

在国内楼市成交整体放量的2013年,天津仍然称得上是“冲锋者”,刚需群体的“激情”驱动着市场的“速度”:商品住宅成交面积的同比涨幅经常盘踞在全国主要城市首位。

“结果有巧合的成分,也是实力的必然体现,更是未来的发展趋势”,秦晓鑫分析称,一来合伙人在面对优质土地时可以相互“凑钱”,共同承担飙升的成本,同时他们在项目开发过程中发挥各自专业特长,打造更具竞争力的精品项目。

2013年,国内土地交易及房地产开发频频上演“中国合伙人”模式,这样的案例在津城也不鲜见。给人留下最为深刻印象的莫过于融创天房联合体,天拖地块创下的总价记录和手表厂地块创下的楼面地价记录都是由这两家“津”牌开发商携手炮制的。

一个显著的趋势是,高端住宅的产品选择变得更加多样。别墅不再是唯一的宠儿,位于核心地段的大户型已在供需两端积累大量拥趸。某豪宅项目负责人曾表示,别墅更多地集中在城市周边地区,而随着精英人群回归都市核心区的愿望越来越强烈,坐拥城市中心区位、成熟配套、稀缺自然景观的空中别墅更值得关注。与此同时,价格是高端住宅市场的另一个改变,2013年楼市已经对3万元以上的单价见怪不怪,而一批高价土地接连拍出后,在业内人士看来,我们已经踏上了“奔四”、“破五”之路。

镜头:地心引力

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